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    购房要了解什么

    2012-06-19   责任编辑:
     
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    [在售楼处该问些什么]

      当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务 必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道, 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售?#22791;?#19982;明确答复。
      提醒:销售员的答复、?#20449;?#19981;能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇

    一、销售方式
       您应当要求销售员明确答复?#21069;?#29031;建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于?#33322;?#31569;面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

    二、具体价格
       您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层 的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在 ?#20445;擔ァ玻埃?#20043;间。

    三、入住时间
       是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书住宅使用说明书

    四、入住条件
       入住时水、电、电话、闭路监控?#20302;?#26159;否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

    五、车位
       小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

     

    [在售楼处该看些什么]

      销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据,为了减少购房纠纷,您在售楼处务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,您务必逐一详查。

    一、营业执照
      
    正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

    二、企业资质
       建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案

    三、入住时间
      
    是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书住宅使用说明书

    四、入住条件
      
    入住时水、电、电话、闭路监控?#20302;?#26159;否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

    五、车位
      
    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

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