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【视点】大数据盘点:全国房地产发展现状及趋势

2019-07-19   责任编辑:初夏
 
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一、品牌房企布局湖北力度有增无减


从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%,龙头房企获取土地资?#20174;?#21183;不减,行业集中度明显。

上半年融创在武汉拿地6宗总金额212亿元,华润、湖北交投、金辉、景瑞、美的置业等纷纷出手增加储备。除了扎根武汉之外,诸多房企积极进军湖北二三线城市,宜昌、襄阳、荆州、鄂州聚集的品牌房企都超过10家,恒大、碧桂园、保利、万科、华侨城、金科、世茂、雅居乐等均开始多城布局。


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从各城市群拿地金额来看,长三角稳居榜首,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业的投资热土,TOP10企业拿地金额达1676亿元?#25442;?#28196;海1022亿元;珠三角1111亿元。值得注意的是,天津、广州土地成交?#20013;?#25918;量,规划建筑面积分别同比增长85%和70%,位于榜单的第二、第六位。


二、武汉房地产市场实现量价增长


2019上半年,武汉新建商品房销售98230套,销售面积1059.58万平方米,环比增长33.72%,同比增长9.35%;其中,新建商品住房销售85129套,销售面积949.02万平方米,环比增长34.77%,同比增长22.58%。存量房成交45050套,成交面积461.31万平方米,环比增长26.18%,同比增长29.36%;其中,存量住房成交42065套,成交面积394.18万平方米,环比增长27.61%,同比增长23.76%。


武汉楼市供给增?#29992;?#26174;,从开盘去化率看,2019上半年累计开盘253次,同比增加74次,累计推盘66046套,同比增加12%。开盘首日去化率为81%,同比?#38470;?0个百分点。


市场冷热不均现象突出,上半年共有100个项目开盘?#30887;?#21806;罄,同比减少8个,?#23637;?#29575;约为4成,较去年同期?#38470;?0个百分点,去化率低于50%的项目占比11%,50%-70%去化率项目占比13.8%,同一区域楼盘的表现也会冰火两重天。


三、因城施策稳定市场


近2个月来,国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场,在第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清指出,必须正视一些地方房地产金融化问题,房地产业过度融资,不仅挤占其它产业信贷资源,也容?#23383;?#38271;房地产的投资投机行为。


5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。


7月9日,国家发改委出台《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发?#22411;?#20538;申请备案登记有关要求的通知发改办外资〔2019〕778号》,明确提出房地产企业发?#22411;?#20538;只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。


二线城市政策调整不断,松紧尺度因城施策:济南、北京加大对房地产市场的监管力度。长沙南京分别对政策进行了微调,合肥完善土地?#21495;?#35268;则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。


5月11日,苏州市调控升级,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。


6月20日,西安发布楼市新政,新迁入的?#29992;?#35201;落户满一年才能买房;不是西安户口社保和个税需要缴满五年才能买一套商品房,临潼区纳入限购。其中,一二线城市房价将更趋平稳,部分三?#21335;?#22478;市将面临调整压力。


6月27日,海南省《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》:?#23548;?#24341;进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年;?#23548;?#24341;进并在海南工作但尚未落户的急需紧?#27604;?#25165;,符合条件的可申请购买1套住房;对柔性引进人才购房给予支持。


7月13日,针对“深圳不再公布楼市均价?#20445;?#28145;圳市住建局回应,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平?#36164;?#32467;构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地?#20174;?#24066;场的真?#30331;?#20917;。


政策方面,银保监会再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的?#20445;?#21516;?#30887;?#20986;要?#20048;?#25151;地产企业融资过度挤占银行信贷资源。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,其中西安出台调控新政,进一步收紧新落户?#29992;窈头?#25143;籍?#29992;?#23478;庭的购房政策;北京、苏州、海口、哈尔滨、兰州、南宁、陕西省进一步加强房地产市场监管;东莞调整土拍规则,引入“终次报价?#27604;?#23450;竞得人。此外,南京、赤峰因地制宜优化楼市调控政策,其中南京降低高淳区住房限购门槛。


从市场表现来看,供应方面,年中房企冲刺半年度业绩,重点城市推盘数量有所增加。需求方面,城市内部项目之间销售表现分化加剧,部分限价楼盘开盘去化较好。


展望未来,中央层面稳定楼市态度坚决,各地方政府将更加注重根据市场?#23548;是?#20917;进行针对性的调控。预计未来,随着调控政策?#20013;?#21457;力,房地产市场整体趋稳态势将更?#29992;?#26174;,但各线城市仍将?#26377;?#20998;化走势。部分房价、地价波动较大的热点城市面临政策收紧可能,后期房价将回归平稳;而市场购买力明显透支的三?#21335;?#22478;市,房地产市场或将面临调整压力。


来源:湖北省房地产业协会

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