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    看房认清这七点,不进样板间,你就知道房子能不能买!

    2019-07-22   责任编辑:沙棘
     
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    “天下难事,必做于易;天下大事,必做于细。”


    这句话是思想家老子在《道德经》中著名的一段,也和我们今天讲的话题有关——细节。


    买过房的朋友都知道,售楼部那一套洗脑流程,先讲区位,再聊沙盘,顺带吹一吹自己开发商实力有多雄厚,最后引导去看美过容、拉过皮的样板间。


    稍微有条件或者相对靠谱的开发商,会选择把样板间设置到正在施工的实体楼内,从售楼部到样板间里往往都会有些距离。


    其实房子能不能买、开发商靠不靠谱,在去样板间的路上的这些小细节,早就已经告诉了你真相。


    认清楚这些细节,即使不进样板间,你也能知道,这个房子能不能买。


    细节一:看地面?#22871;?/strong>

     

    地面材料?#38590;?#29992;和整体设计一定程度上决定了开发商的实力和?#28304;?#27004;盘的态度。好的开发商?#35805;?#36873;用石料作为地面砖,细心一点的会巧妙地利用石料剪裁拼接成图案,和景观搭配,提升整个地面的档次。

     

    ?#28909;?#19979;面这个小区的的地面,很明显开发商用通颜色的石材细腻的铺设成主地面,搭配鹅卵石布景,呈现出了非常漂亮的效果。

     

    微信图片_20190722153442.jpg

    再来看一张反面教?#27169;?#36825;个小区的开发商选择了廉价的面包砖进行地面的?#22871;埃?#30475;?#20808;?#23601;和小县城的人行道一样,而且质?#38752;?#24551;,过不?#24605;?#24180;就伤痕累累,一下雨,“爆浆”便成?#24605;页?#20415;饭。

     

    微信图片_20190722153445.jpg

    所以,进到园区里先看地面,整体感觉地面平整,大量石材出现且具有设计美感,和小区整体建筑风格一致、不突兀,证明开发商为此花了不少心思舍得下成本,信赖值+1。


    细节二:看绿植景观

     

    有花有草不稀奇,大片绿也不稀奇,难的是高绿地率下的细腻园林景观。绿植景观好坏和开发商的园林预算有关。预算足的开发商?#35805;?#20250;在小区中心打造一个大的核心景观,边边角角也装点设计,灌木丛林多、有四季不同的植物。

     

    下面这个小区就是典型的财大气?#20013;?#26223;观,植被茂盛、花草点缀,树木直接全冠移植,一进新房入住就是几十年的老树遮阴。

     

     

    看过两个用心的绿化代表,给大家看看这张:整体看着很绿对不对?但开发商就种?#24605;?#39063;小树苗,这么大的草坪空着难不成是准备让业主放牛放羊?


    还有那树,让我想起来有一年的?#21644;?#23567;品,百年之后,这树可能就能长成参天大?#23567;?/span>

     

    微信图片_20190722153454.jpg

    所以我们进了小区留心它的园林设计,或者一层一层由小到大简洁规?#20800;?#25110;树木茂密像进了植物园,都算是请了好的景观设计公司。

     

    细节三:看公共娱乐设施

     

    公共娱乐设施是一个小区?#29992;?#27963;动最多的地方。设施质量怎么样影响着业主的生活质量。

     

    用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动,?#28909;紓?#24231;椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域,不是直接摆在一楼底正对人窗户;儿童的娱乐大玩具和大人的锻炼设施选择质量?#32454;?#30340;;小区里边边角?#21069;?#35013;了防撞条,金属件?#28909;?#25206;手之类的磨圆等?#20048;?#30933;碰,?#28909;?#36825;张图就是郑州一家本地口碑很高的开发商呈现的效果。

     

    微信图片_20190722153457.jpg

    下面这张图片就是一个比较标准的小区儿童娱乐处,可以看出娱乐设施虽然不多但是没有用?#21592;?99块钱包邮的?#25237;?#36135;色,周围也有休息椅可供大人休息,地面是彩色塑胶道,孩子摔倒磕碰会减轻摩擦。算是?#32454;?#30340;公共娱乐区。


    微信图片_20190722153501.jpg


    细节?#27169;?#30475;步道设计

     

    步道会是入住以后生活中最重要的部分,因为每天都走。一个好的小区步道,开发商会根据不同道路类型,采用不同材质。穿过草地的,?#35805;?#26159;石条拼接、弯弯曲曲增?#29992;?#24863;;主干道会宽敞大气,用高档的整块石?#27169;?#36816;动跑道会装专业的塑胶跑道等等。

     

    而有一些开发商图省钱,直接所有路面都是铺沥青,便宜?#36136;?#20107;。瞬间回到大马路。就?#28909;?#19979;面这个小区路,看着都寒颤。

     

    微信图片_20190722153507.jpg

    舍得花钱还不够,细心才是。有一些开发商把小区步道的?#25442;?#22788;直接设置?#39034;?#36817;道的三角区,省得你去践踏草坪?#35805;?#22369;度做的又?#27827;?#38271;,台?#21672;稀?#22369;道上安装专门的防滑钉等,像亲妈一样啥都替你考虑的好好的。

     

    微信图片_20190722153512.jpg

     

    虽然进样板间的路线是固定的,但我们进去小区还是可以观察一下整体的步道设计、动感流线程度,上面说的小细节有没有做到位。如果看个样板间路上看到一些莫名其妙的台阶,或者被地面的凸起绊倒,那这样的项目不买也罢。

     

    细节五:入户大厅

     

    样板间的入户大厅和将来买到房子的入户大厅整体格局、材料上都差不离。有些开发商为了吸引人,会在样板间的大厅搞一些花里胡哨的软装提升气氛,但大体上相差无两。

     

    入户大厅的门口,贴心的开发商会设一条无障碍通道供特殊人群和非机动车道使用。大厅里面宽敞、整洁、是最基本的条件,地砖拼接图案还是?#30475;?#32431;色大地砖平铺高下立见。

     

    墙面也很明显,白墙或者半高墙砖直接就可以放弃。全瓷砖才是主流水平,用手轻轻敲击墙面,明显发现内空则是代表干挂铺设,成本更高, 也更安全?#23376;?#32500;护。


    下面两张图就是入户大厅的两种代表,大小差不多,但孰优孰劣,一眼就看出。

     

    微信图片_20190722153516.jpg

    微信图片_20190722153521.jpg


    细节六:电梯

     

    进电梯时我们要留意一下电梯的牌子。好的开发商在电梯这种耐用品上花钱一定舍得,?#25918;?#36890;力、蒂森克虏伯最有?#38750;螅?#36827;口三菱、日立、迅达、奥的斯也不错,再不行上海三菱?#19981;?#19981;错。如果看到其他牌子就要了解下?#25918;?#26435;衡一下。


    如果进到电梯里,开发商细心把电梯定制了软装或者重新做了内部装饰,那无疑,这个开发商的细节已经做到非常好了。如果没有,观察灯光,洁净度,按钮的材质,也大概能看出一个开发商的细节优劣。

      

    细节七:地下室

     

    地下室就是一面照妖镜,门面做的好也可能是?#26412;?#23376;,肯在地下室下功夫,绝对就是良心开发商!如果能有机会去地下室,地下室就会告诉我们更多。

     

    用心的开发商不会因为地下室去的频次低、不在面上就不管不顾。地下?#19994;?#22823;厅即便没有入户大厅档次高,?#19981;?#31616;单装饰而不是一面白墙。


    如果能走到车位,只看三点就可以见优劣:


    1.地面最低是环氧地坪漆,好的开发商甚至会混合使用金刚砂,如果是起土的水泥地,直接PASS就对了。


    2.停车场灯光也?#20174;?#32454;节,昏暗和明亮一眼就可以看出。连灯都不舍得装足开够的开发商,你就不要指望他的物业好到哪里去。

     

    3.车位宽度,很多售楼部的停车场设在地下,或者有机会到地下参观,车位的宽度足够宽好停车,意味着开发商在细节考虑到位,而非?#30475;?#20026;了布置车位过规划而尽可能多的布置车位。


    下图就是个比较差的例子:


    微信图片_20190722153528.jpg


    结语

     

    有人会说何苦在小区里大费周章,把房子里做好了不就行了吗?房子里装修好,自己住的舒服就行了啊!


    错!大的标准指标有政府去把?#20800;?#21482;有小细节才能彰显开发商的态度。公共细节能做到极致的开发商,体现的是处处为业主考虑的精神,是对每一个业主的周全考虑和极致关?#22330;?/span>


    在产品同质化?#32454;?#30340;时代,能打动人心的,必然是极致化的细节服务。买房子也是同理,谁不?#19981;?#31934;工细活的产品?现在一些开发商,连标准化都做不到,更不用提细节到位。


    细节到位开发商,未来在物业维护和管理上也大概率不会掉队。同时,不仅仅意味着以后住的舒适度,还直接影响房子的升?#24403;?#20540;转手。


    这就是我为?#35009;此擔?#19981;用走进样板间,七大细节做不到,这样的房子?#19981;?#26412;没啥看头了。


    来源:大胡子说房


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