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湖北一小区告赢了!物业返还66万元给业主,法官这么说……

2019-07-25   责任编辑:扣扣
 
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你们家小区的电梯里

是不是这样的

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你们家小区的灯箱

是不是这样的

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还有

你们家小区的门禁杆

是不是这样的

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是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

而你知道吗?

这些广告都是要收费的


还有,?#28909;?/span>

小区外车辆进入小区要收停车费;

有人在小区广场搞特卖或做活动

要交场地租金;

小区的会所承包给别人经营

也要收租金

……


这些公共区域的?#25214;?/span>

究竟归谁所有?


前不久,湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭。


小区确实存在公共?#25214;?/span>


据了解,该小区位于纸坊世纪广场附近,目前房屋已经全部交付,住户接近两千户,业主委员会成立于2018年6月,纸坊某小区业委会工作人员介绍说:“现在都是多?#25945;?#30340;时代,我们或多或少通过这些渠道,知道小区存在公共?#25214;妗?span style="font-size: 18px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(255, 0, 0);">那么这些?#25214;?#24590;么分配?该分多少钱?这是一个问题”。


公共?#25214;?#22810;少钱?物业无公开账目


由于小区有地面停车位,电梯里也有广告,地面也有贩卖机等设备,那么小区必然存在公共?#25214;媯?#20294;由于物业公司一直没有公开账目,尤其是停车位这块,业主和物业对这个概念比较模糊,彼此都掰扯不清。


协商未果 业委会将物业告上法庭


小区业主委员会?#19994;?#29289;业公司多次的进行协商,小区的公共?#25214;?#25968;额要求公开,该分配给业主?#27169;?#24076;望物业返还,?#28304;耍?#21452;方意见没能达成一致。


随后,小区业主委员会将物业公司告上了法庭,要求小区物业公司返还公共?#25214;?#20849;计一百余万元。


业主委员会起诉:要求返还公共?#25214;?/span>

物业公司:业主委员会无资格起诉

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩:


业主委员会认为,物业公?#20037;?#26377;按照合同的规定,将收取的停车费租金、以及其它公共?#25214;?#31227;交给业委会,认为他们存在违约,所以向法院起诉,物业公司赔偿公共?#25214;?#25439;失、并支付违约金、以及返还公共?#25214;媯?#20849;计超过一百万。


物业公司虽然被告上了法庭,但他们认为,业委会并没有资格对物业公司发起诉?#24076;源耍?#27861;官进行了明确。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲:


本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生,并经过了备案,它的成立符合法律规定,根据《物业管理条例?#36820;?#21313;五条第三项的规定,业委会有权通过诉讼的方式,来监督物业服务企业履行物业服务合同,所以这个案子业委会有资格提起诉讼。


此外,物业公司还认为,?#32422;和?#20840;按照合同的约定履行了义务,不存在返还。因为小区的地面停车费,他们一直只收取了停泊服务费,并没有收取租金。?#28304;耍?#27861;官并不认同。


区人民法院 民二庭 法官助理 王倩:


物业公?#23621;?#35813;按照约定,收取停车位的租金,但是物业公?#20037;?#26377;收取租金,所以按照《合同法?#36820;?#35268;定,他存在违约行为,对这块的损失他应该予以赔偿,然后公共?#25214;?#22312;扣除了管理成本和税收之后,是应该移交给业委会的。


终审判决 物业需支付66万余元


经过双方在法庭的博?#27169;?#21306;法院作出了一审判决,但双方都不满意,均进行了上诉,最终,法院经过?#32580;恚?#22312;本月初作出了终审判决,要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元,返还公共?#25214;?#20061;万九千余元。


看到这里我们也明白了,

小区的公共?#25214;?#24402;业主所?#23567;?/span>

那么,

业主能不能以?#32422;?/span>

没有得到公共?#25214;?#20026;由,

而拒缴物业费呢?

法官也进行了解答。


区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲


公共?#25214;?#30340;返还和物业服务是有区别?#27169;?#22914;果物业公司提供了物业服务,业主就应该支付物业费,假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵,可以向法院主张调整物业费,法院会?#20204;?#22788;理,支付物业费和返还公共?#25214;?#23646;于两个不同的法律关系,两者不能互相抵消。


其实在此之前

咱湖北就有小区

成功给业主发了近75万元

▼▼


2018年1月份,武?#33322;?#23736;?#20197;?#38597;城小区业委会发出一则公示:临近?#33322;冢?#19994;委会决定用小区公共?#25214;?#32473;业主发红包,每户100元。


小区业委会丁主任介绍,小区共有415户,每户100元,一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共?#25214;?#21040;业委会。这4.5万元的公共?#25214;?#21253;括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。



来看看

他们具体是怎么计算的

?

小区收入

1.停车位?#25214;?/span>

23(车位)×(200元/月×12个月)(停车费)=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%(物业管理费)=38640元(年结余)

2.公共区域广告等其他?#25214;?/span>

小区支出

1.维修基金补充

2.业委会经费支出 (含办公用品)

不用羡慕别人?#19994;?#23567;区

这?#26159;?#20320;也有份!



以下这些项目

收钱的虽然是物业,但物业只是代为管理

其所产生的广告?#25214;媯?#24402;业主共有

↓↓↓


1、利用小区公共区域的广告收入。?#28909;?#30005;梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;


2、停车位收入;


3、公共配套活动场地经营收入。?#28909;?#23567;区会所、游泳池、运动场地等经营收入;


4、部分通信运营管理费。?#28909;?#36890;信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;


5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;


6、物业管理用房等经营收入等。


这些钱,我们是有权利去争取的

是受法律保护的


最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定


利用物业共用部位、共用设施设备进行经营?#27169;?#24212;当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得?#25214;?#24212;当主要用于补充专项维修?#24335;穡?#20063;可以按照业主大会的决定使用。


《物权法?#36820;?#19971;十三条


该条款?#25237;浴?#23567;区公共?#25214;妗?#26377;了较为清晰的界定:小区公共?#25214;?#26159;全体业主共有?#27169;?#21463;益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。



是不是瞬间觉得?#32422;?#21507;亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年!



话说回来,现在知道也不算晚

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的感觉?


这个钱要怎么领?


律师表示

目前很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此,小区的?#25214;妗?/span>

物业费的使用和用途等

根?#20037;?#26377;一本清晰的账目


对于多年?#36824;?#31034;的情况

业主可通过合法手段为?#32422;?#32500;权

?#28909;紓?#36890;过小区的业委会保障自身权益


没有业委会的

可以?#19994;?#22320;街道办事处、

社区居民委员等协调


赶紧告诉你小区的邻居

?#20040;?#23478;都知道

还有这样一?#26159;?/span>


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